東広島市では、空き家の増加が年々深刻化しています。
「相続した実家が東広島にあるがどうすればいいかわからない」「長年放置してしまっている空き家、もう解体するしかないのか…」「荷物や費用のことを考えると、なかなか動き出せない」
このようなお悩みを持つ方に向けて、本記事では
- 東広島市の空き家の最新状況（2026年版）
- 放置することで生じるリスク（法改正による税負担増も解説）
- 東広島での空き家売却・活用方法
- 現場で見えてきた「リアルな悩み」と解決のヒント
を、地域密着の不動産会社の視点からわかりやすく解説します。
東広島市の空き家の現状（2026年最新）
東広島市の空き家率は約16％前後とされており、全国平均（約13.8％）を大きく上回っています。過去6年間で20％以上増加しており、「市場に出ていない空き家」が特に問題となっています。
東広島市内でも、エリアによって空き家の「見え方」は大きく異なります。
- 西条地区（都市部）：賃貸物件の空室増加が目立つ
- 志和・黒瀬エリア：実際には空き家は多いが、目立ちにくい
- 福富・豊栄エリア：農家の大きな旧家が多く、空き家が顕在化しやすい
特に福富・豊栄エリアは農家の大きな一軒家が多く、ひとたび空き家になると存在感が増すため、「問題が見えやすい」地区といえます。もちろん志和や黒瀬にも空き家は多くありますが、建物の規模感の違いが「顕在化しているかどうか」の印象差を生んでいます。
現場から見えてきた「空き家オーナーのリアルな悩み」
ニッセイ不動産では、これまで東広島市内の多くの空き家相談をお受けしてきました。実際のご相談で繰り返し出てくる「リアルな悩み」をご紹介します。
悩み①「もう壊すしかない…でも、いつ壊せばいい？」
長年放置してしまった結果、「解体するしかない状態」になっているケースは少なくありません。屋根が傷み、床が抜け、もはや住める状態ではない——それでもオーナーの方は「本当に壊していいのか」「壊してどうなるのか」と悩まれます。
ここで多くの方が見落としがちな、東広島市特有のルールがあります。
東広島市では、建物を解体してから1年以内に建て替えを行わないと、同じ土地に新築できなくなるケースがあります。
そのため、ニッセイ不動産では「売買の目処が立ってから解体する」という順番をおすすめしています。「先に更地にしてから売ろう」と解体してしまうと、買い手が見つかるまでの間にこのルールに引っかかるリスクがあるためです。空き家の解体を検討されている方は、必ず事前に不動産会社や行政窓口へご確認ください。
悩み②「荷物をどうするか」——見えないコストが重くのしかかる
空き家相談で必ずといっていいほど出てくるのが、「荷物の処分」の問題です。
長年暮らした実家には、家具・衣類・仏壇・農機具など、膨大な荷物が残されていることがほとんどです。これを処分するには、専門の遺品整理業者や不用品回収業者に依頼することになりますが、費用は量にもよりますが30万円〜が目安です。農家の大きな旧家であれば、それ以上かかるケースも珍しくありません。
「片付けにそんなにかかるなら、売っても手元に残らないかも」と感じてしまい、動き出せなくなってしまう方もいます。しかし、放置すればするほど建物の状態は悪化し、将来的にかかる費用はさらに膨らみます。早めに動くほど、選択肢は多く残ります。
私たちの向き合い方——「最善の選択肢が出るように、話を聞く」
ニッセイ不動産が空き家問題に向き合うとき、まず大切にしているのは「話を聞くこと」です。
売るのか、貸すのか、解体するのか、そのままにしておくのか——正解はお客様一人ひとりの事情によって異なります。建物の状態、相続関係、資金状況、地域との関係性。それらをひとつひとつ丁寧に整理することで、その方にとっての「最善の選択肢」が見えてきます。
「まだ売るかどうか決めていない」という段階でも、ぜひお気軽にご相談ください。
東広島で空き家を放置するとどうなる？【2023年法改正で税負担が変わりました】
① 固定資産税の負担が続く（最大6倍になるケースも）
使っていなくても税金はかかります。さらに2023年12月に施行された改正空家等対策特別措置法では、「管理不全空家」という新しい区分が設けられました。管理不全空家に指定され、行政から勧告を受けると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。「放置するほうが安い」という時代は終わっています。
② 老朽化による資産価値の下落
放置期間が長いほど、東広島での空き家売却価格は下がります。建物は誰も住まない状態が続くと急速に傷むため、5年・10年と経つほど買い手がつきにくくなります。
③ 特定空家・管理不全空家に指定される可能性
倒壊リスクや衛生問題がある場合、行政指導の対象になることがあります。特定空家に指定されると、行政代執行（強制解体）の対象となるケースも。費用は所有者に請求されます。
④ 近隣トラブル
雑草・害虫・不法侵入などの問題が発生しやすくなります。近隣住民との関係が悪化し、将来の売却時にも影響が出ることがあります。
東広島での空き家売却・活用方法
1. 仲介で売却する
市場に出して買主を探します。時間がかかることがありますが、高値を狙えます。リフォームして状態をよくしてから売り出す方法も有効です。
2. 解体して土地として売却する
建物の状態が悪い場合や、土地の需要が高いエリアに有効です。ただし解体費用（木造一般住宅で100万〜200万円程度）が必要になることも。東広島市では解体後1年以内の建て替えルールがあるため、売買の目処が立ってから解体することをおすすめします。
3. 不動産会社による買取
東広島の空き家をそのまま現状で売却できる方法です。スピード重視・確実性重視の方に向いています。遠方に住んでいて管理が難しい場合にも対応しやすい選択肢です。
東広島の空き家買取という選択肢
「できるだけ早く整理したい」「荷物の片付けや解体の手間を省きたい」「相続で揉める前に現金化したい」——このような場合、東広島市の空き家買取は有効な選択肢です。
- 現状のままで売却可能：片付け・リフォーム不要
- 仲介手数料が不要な場合が多い：コストを抑えられる
- スピード決済が可能：最短数週間で現金化
- 近隣に知られず売却できる：チラシ掲示や内覧対応が不要
東広島で空き家を放置するよりも、早期に整理することで精神的負担も軽減されます。相続不動産の放置リスクと出口戦略についても合わせてご確認ください。
よくある質問（FAQ）
Q1：東広島の空き家はすぐ売れますか？
立地や状態によりますが、適正価格であれば売却可能です。早期売却を希望される場合は買取も検討できます。まずは無料査定でご確認ください。
Q2：荷物が残ったままでも売れますか？
買取であれば、現状のまま売却できる場合があります。遺品整理や荷物処分の費用（目安：30万円〜）を差し引いた形での買取交渉も可能です。まずはご相談ください。
Q3：解体してから売ったほうがいいですか？
東広島市では解体後1年以内に建て替えを行わないと新築が制限されるケースがあります。そのため「売買の目処が立ってから解体する」ことをおすすめしています。解体のタイミングは必ず事前にご相談ください。
Q4：固定資産税が6倍になると聞きましたが本当ですか？
2023年12月施行の改正空家法で新設された「管理不全空家」に行政から勧告を受けた場合、住宅用地特例が外れ固定資産税が最大6倍になる可能性があります。特定空家に指定された場合も同様です。早めの対応が重要です。
東広島の空き家でお悩みの方へ
空き家は、放置すればするほど選択肢が減ります。特に2023年の法改正以降、「とりあえず持ち続ける」という選択のリスクが大きくなりました。
東広島市で空き家の売却や買取をご検討の方は、まずはお気軽にご相談ください。「売るかどうか決めていない」という段階でも構いません。一緒に最善の選択肢を考えます。
▶ 売るか決めていなくても相談できます
▶ 電話でのお問い合わせも可能です
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