計算方法と“知らないと損する注意点”をプロが解説
不動産を売ったり、買ったりするときに必ず出てくる
「仲介手数料」。
- いくらかかるのか分からない
- 不動産会社によって違う気がする
- 後から高額請求されないか不安
こう感じている方は、東広島でも非常に多いです。
この記事では
✔ 仲介手数料の正しい計算方法
✔ よくある誤解
✔ 実際の金額がすぐ分かるシミュレーター
を、地元不動産会社の視点で分かりやすく解説します。
不動産の仲介手数料とは？
仲介手数料とは、不動産会社が
売主と買主の間に入って取引を成立させた対価として受け取る報酬です。
重要なのは
👉 不動産会社が自由に決めている金額ではない
という点です。
仲介手数料には、宅地建物取引業法で定められた
「法定上限」があります。
仲介手数料の法定上限（基本ルール）
取引価格に応じて、以下のように段階的に計算されます。
| 取引価格 | 上限率 |
|---|---|
| 200万円以下 | 5% |
| 200万超〜400万円以下 | 4% |
| 400万円超 | 3% |
※ これらを積み上げ方式で計算します
※ 別途、消費税（10%）がかかります
【要注意】多くの人が誤解しているポイント
❌「売買価格 × 3%」だと思っている
→ 間違いです
正しくは
価格帯ごとに分けて計算する「積み上げ方式」
❌ 不動産会社ごとに勝手に決めている
→ 上限は法律で決まっています
ただし
説明の丁寧さ・事前提示の有無には大きな差があります。
実際いくらかかる？【仲介手数料シミュレーター】
文章だけでは分かりにくいので、
金額を入れるだけで仲介手数料が分かるシミュレーターを用意しました。
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👉 【仲介手数料シミュレーター】
（※土地・建物それぞれ入力可／税込・税抜が分かります）
🔹 計算根拠（内訳）も表示されるため
「なぜこの金額になるのか」まで分かります。
シミュレーター結果を見るときの注意点
① 税込・税抜を必ず確認
表示金額が
- 税抜なのか
- 税込なのか
ここは必ずチェックしてください。
② 空家・低額物件の特例
一定条件下では
「30万円（税抜）」を上限とする特例が適用される場合があります。
※ すべての物件に当てはまるわけではありません
※ 適用可否は事前確認が必須です
③ 「安ければいい」わけではない
仲介手数料には
- 価格交渉
- 契約条件調整
- 法的リスク回避
- トラブル防止
といった目に見えない業務が含まれます。
ニッセイ不動産の考え方（東広島での約束）
ニッセイ不動産では、仲介手数料について
- ✅ 事前に必ず金額を提示
- ✅ 計算根拠を分かりやすく説明
- ✅ 後出し請求は一切しない
ことを徹底しています。
不動産取引は
人生で何度も経験するものではありません。
だからこそ
「分からないまま進む」ことが
一番のリスクだと考えています。
シミュレーターは「目安」です
⚠ このシミュレーターは
法定上限に基づく目安計算です。
実際の取引では
- 契約条件
- 売却・購入の形態
- 特例の有無
によって、注意点が変わる場合があります。
「これで合っているか不安な方へ」
- この金額で問題ない？
- 特例は使える？
- 他にかかる費用は？
そんな疑問は
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※ 無理な営業・しつこい連絡は行いません
※ 「話を聞くだけ」でも大丈夫です
まとめ
- 仲介手数料は法律で上限が決まっている
- 正しい計算は「積み上げ方式」
- 金額を知るだけで不安は大きく減る
- 分からない点は、必ず事前確認が大切
👉 まずはシミュレーターで確認
👉 不安があればプロに相談
それが
後悔しない不動産取引への第一歩です。