東広島市で相続不動産を放置するとどうなる？法改正とリスク
「まだ親が亡くなったばかりで、何も考えられない…」
「兄弟でまだ話し合えていなくて…」
「とりあえずそのままにしています。」
こうしたお声をよく伺います。お気持ちは痛いほど分かります。
しかし、不動産の専門家として正直にお伝えします。
“とりあえず放置”が、最も大きなコストを生む選択なのです。
東広島市で相続した不動産の売却や空き家対策を検討する前に、知っておきたいリスクを整理しました。
東広島市の現状と法改正
東広島市の空き家率は約16%。全国平均を大きく上回っています。そして2024年4月から、相続登記が義務化されました。
- 相続を知った日から3年以内に登記が必要
- 違反すると10万円以下の過料の対象に
- 固定資産税は毎年確実に発生
- 空き家が「特定空家」に指定されると税金が最大6倍に
さらに重要なのは、過去に発生した相続も対象という点です。30年前に亡くなった父名義の実家、祖父名義のままの農地、これらすべてが義務化の対象になっているのです。
東広島市の空き家を放置するといくらかかる？固定資産税と維持費
年間維持費の現実
東広島市内の築40年・土地60坪の戸建てを例に試算してみましょう。
| 項目 | 年間費用 |
|---|---|
| 固定資産税 | 6万〜10万円 |
| 草刈り・清掃 | 3万〜8万円 |
| 軽微修繕費 | 2万〜5万円 |
| 年間合計 | 11万〜23万円 |
10年で110万〜230万円。これだけの金額が、何も生み出さずに消えていくのです。東広島市の空き家を売却するか、空き家対策として維持管理を続けるか、早めの判断が求められます。
「特定空家」指定で税金が6倍に
管理が不十分な空き家は、行政から「特定空家」として指定されることがあります。屋根の破損、窓ガラスの割れ、草木の越境、倒壊の危険性などが判断基準です。実際、倒れている建物、経年劣化による倒壊をしている建物もあります。
特定空家に指定されると、住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
年間8万円だった税金が、48万円になる。これは決して珍しい話ではありません。
東広島市のエリア別の現実
東広島市内でも、エリアによって不動産の価値と流通性は大きく異なります。
西条・寺家・下見エリア
広島大学周辺を含むこのエリアは、賃貸需要も高く、比較的流通性があります。早期に動けば、売却や賃貸といった選択肢を検討できます。
豊栄・福富・河内など中山間部
こうしたエリアでは、買い手が限定的です。時間が経つほど建物は劣化し、資産価値は下がります。雨漏り、シロアリ被害が進行すれば、売却価格はさらに低下します。
中山間部の不動産は、”持っているだけで資産”とは限らないのが現実です。
東広島市の相続不動産｜売却・賃貸・解体の判断基準
東広島市の相続不動産を売却するか、賃貸にするか、解体するか。判断は感情だけではできません。客観的な基準が必要です。
売却を検討すべきケース
- 築35年以上で大規模修繕が必要な建物
- 子世代が戻る予定がまったくない
- 西条・寺家・下見など需要が見込めるエリア
修繕費が300万〜800万円かかる場合、売却が合理的な選択になることが多いです。
賃貸が検討できるケース
- 築20〜30年で建物状態が良好
- 広島大学周辺など賃貸需要があるエリア
ただし、管理負担と修繕リスクを冷静に計算する必要があります。賃貸収入だけでなく、空室リスク、修繕費、管理委託費も考慮しましょう。アパートも貸家もサービス業ですから、運営にコツも必要です。
解体を検討すべきケース
- 築45年以上で老朽化が著しい
- 中山間部で古家付きがマイナス評価になる
- 修繕費が建物価値を上回る
解体費の目安は、木造30坪で100万〜180万円程度です。
東広島版 判断早見表
| 状況 | 推奨方向 |
|---|---|
| 西条駅周辺・寺家・下見エリア | 売却・賃貸を検討 |
| 築40年以上の建物 | 売却または解体を検討 |
| 中山間部の不動産 | 早期整理を推奨 |
| 兄弟での共有名義 | 早期に合意形成を |
東広島市で農地・山林を相続したら？売却と整理の現実
東広島市で農地や山林を相続した場合、通常の宅地とは別次元の難しさがあります。売却や転用には制約が多く、整理には専門的な対応が欠かせません。
農地の制約
農地は原則として農家にしか売却できません。宅地への転用には農業委員会の許可が必要で、農振区域に指定されている場合、転用自体が困難です。
- 農業委員会への届出が必須
- 境界確認が曖昧なケースが多い
- 農振区域かどうかの確認が必要
山林の現実
山林は市場価格がほぼゼロに近いケースも珍しくありません。固定資産税は安くても、管理責任は残ります。境界が不明確なことも多く、整理には想像以上の時間と費用がかかります。
中山間部の農地・山林では、”売れるか”ではなく”どう整理するか”が重要になるのです。
東広島市の相続で兄弟トラブルを防ぐ方法｜共有名義のリスク
不動産は分けにくい資産です。だからこそ、相続で最も揉めやすい。
共有名義は慎重に
“とりあえず共有名義にしておこう”という選択は、問題を先送りしているだけです。後で売却しようとしても、全員の同意が必要になります。誰か一人でも反対すれば、何も動かせません。
価格を客観化する
感情的な価値と市場価値は違います。”思い出の家”に高い価値を感じる人もいれば、”早く処分したい”と考える人もいる。客観的な査定価格を共有することで、話し合いの土台ができます。
可能なら現金化して分割
不動産のまま分けるより、売却して現金化してから分ける方が、公平性も高く、後々のトラブルも避けられます。
そして何より、親が元気なうちに話し合うこと。これが最も有効な予防策です。
ニッセイ不動産ができること
私たちは、単なる売却仲介をする不動産会社ではありません。
- 農地の対応実績が豊富
- 山林の整理経験あり
- 再商品化の提案が可能
- 司法書士・税理士との連携体制
東広島市の地域特性を前提に、あなたの不動産の”出口設計”をお手伝いします。
最後に
あなたの相続不動産は、今売るべきなのか、整理すべきなのか、それとも保有し続けるべきなのか。
答えは、状況によって変わります。
ただ一つ確実に言えるのは、放置が最善ということはほとんどない、ということです。
時間が経つほど、選択肢は減ります。
コストは積み重なります。
相続人は増えていきます。
まずは現状を整理することから始めませんか。
東広島の相続不動産 無料診断
売却前提ではありません。
まずは現状整理から。
※本記事は東広島市の不動産市場動向をもとに作成しています。個別の事情により判断は異なりますので、具体的なご相談は専門家にお問い合わせください。
＼ 最新情報をチェック ／
コメント